Законы о недвижимости

Законы о недвижимости в Индонезии

Если Вы решили приобрести недвижимость в Индонезии или арендовать ее на длительный срок, то у Вас есть несколько вариантов получения права на собственность, но, стоит подчеркнуть, что в Индонезии действуют ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами.

Hak Milik

Дословный перевод этого сочетания – “безусловное право на собственность” или “freehold”. По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране могут обладать только ее граждане. Но, несмотря на это, здесь действует схема, позволяющая иностранцам приобретать недвижимость в собственность. Способ этот заключается в следующем: заключается заверенный нотариально договор о займе у иностранного инвестора гражданином Индонезии, где в качестве залога выступает покупаемая недвижимость. В этом случае, гарантией того, что индонезиец не аннулирует свою доверенность, служат документы, подтверждающие факт займа, а также дополнительный договор долгосрочной аренды. У этого варианта, разумеется, есть серьезные недостатки, самым главным из которых является следующий факт: реальным собственником недвижимости является гражданин Индонезии. Данный вид оформления недвижимости преимущественно популярен среди тех, кто планирует получить индонезийское гражданство и переоформить недвижимость на себя в последствии. Налоги с покупки и продажи составляют по 5% от кадастровой стоимости.

Hak Pakai

Это сочетание означает – “право на использование” или “right to use”. Таким образом, получение этого именного (с указанием ФИО) сертификата, зарегистрированного в государственных органах, дает иностранному гражданину исключительное право на использование земли/дома, гарантированное законодательством Индонезии. Данное право выдается на 30 лет, с возможностью продления на 20, а затем еще на 30 лет, до 80 лет (в общей сложности). Данная форма владения недвижимостью является в высшей степени безопасной, и признанной правительством Индонезии, формой собственности для индивидуальных иностранных инвесторов. Данное право предоставляется иностранному гражданину лишь на одну единицу недвижимости, размер земельного участка которой, не может превышать 0,5 Га. Для того, чтобы оформить недвижимость подобным образом, покупателю необходимо иметь Рабочую визу (KITAS). Налоги с покупки и продажи составляют по 5% от кадастровой стоимости. Однако в связи с последними поправками в законодательстве, такой вид владения недвижимостью удобен только в случае постоянного проживания в стране. В случае переезда из Индонезии необходимо в течение одного года передать права другому лицу (иностранцу или резиденту), иначе государство оставляет за собой право изъять недвижимость без компенсации.

Hak Guna Bangugan

Это сочетание переводится как “право на строительство” или “Right to Build”. Этот вариант владения недвижимостью предусмотрен для юридических лиц (компаний), зарегистрированных на территории страны, независимо от формы юридического лица. Данная форма позволяет строить и владеть множеством объектов недвижимости. Это право выдается компании сроком на 30 лет, с возможностью пролонгации до 80 лет. Обладая этим правом, компания может продавать земельные участки или объекты недвижимости, уступая приобретателям права на данную недвижимость.

Hak Sewa

Это сочетание переводится как “аренда” или “leasehold”. В этом случае, между собственником и инвестором заключается обычный договор аренды. Аналогичные договоры нередко заверяются нотариально, но не регистрируются в соответствующих органах, чем отличаются от предыдущих вариантов.