Покупка недвижимости в Индонезии. За и против.

Вилла на острове Ломбок

Очевидно, что для принятия взвешенного решения о покупке недвижимости в Индонезии, необходимо обладать как можно большим арсеналом знаний из различных сфер жизни не только в этой стране, но и на отдельных ее островах, поэтому в данной статье мы постараемся пролить свет на самые важные моменты, связанных с жизнью, отдыхом, бизнесом, приобретением и владением недвижимостью на одних из самых привлекательных в настоящее время островов Индонезии, таких как: Бали и Ломбок. Впрочем, вышесказанное справедливо не только для Индонезии или других стран Юго-Восточной Азии, но и для всех остальных стран-претендентов. Мы же будем акцентировать внимание на Индонезии,  на рынке недвижимости которой и работает наше агентство.

 Каждый кто задумывается о покупке недвижимости за границей задается следующим вопросом: зачем вообще приобретать недвижимость за рубежом? Этот вопрос, несомненно, является ключевым  в размышлениях о покупки зарубежной недвижимости, в том числе и в Индонезии. Разумеется, мотивы у всех  могут быть разными, но среди прочих, есть и основные, которые мы и постараемся выделить.

Первый и по счету и по значению мотив – это покупка жилья для постоянного или эпизодического проживания. Обладание собственной недвижимостью в теплой Индонезии непременно сделает жизнь значительно более уютной, а отдых более комфортным. Кроме этого, у Вас будет запасная «тихая гавань», где всегда можно зашвартоваться в случае чего. Не говоря уже о том, что даже мысль о владении кусочком рая на Бали будет приятно согревать холодными московскими вечерами не хуже глинтвейна или горячего шоколада.

Второй мотив – приобретение недвижимости с целью сохранения капитала и извлечения прибылей. Недвижимость – один из самых надежных активов не только для сохранения денег но и их преумножения, ведь при грамотном подходе к вопросу покупки недвижимости, дом, апартаменты или вилла, не только не потеряют в цене, а наоборот прибавят, а это означает, что через несколько лет, апартаменты, дом или виллу на побережье, можно  будет продать по более высокой цене. Кроме этого, вложив в покупку курортной недвижимости определенный капитал, при умелом управлении, уже в среднесрочной перспективе можно будет рассчитывать не только на возврат инвестиций, но и на значительную прибыль от ведения арендного бизнеса.  А что может быть приятнее чем стать рантье благодаря грамотным инвестициям.

 В качестве основного минуса владения недвижимостью в Индонезии, необходимо отметить, что покупка недвижимости в Индонезии ни коим образом не способствует решению проблем с получением визы или вида на жительство, как в европейских странах, где владелец недвижимости может рассчитывать не только на годовую визу, но и может претендовать на вид на жительство. Хотя это обстоятельство и может показаться кому-то весомым аргументом против приобретения недвижимости в Индонезии, но этот недостаток с лихвою компенсируется благоприятными условиями для развития бизнеса, благодаря которым, в Индонезии не только просто открыть свое дело, но и получить годовую рабочую визу, которую можно продлевать неограниченное количество  раз. Стоит также заметить, что открытие своего бизнеса в европейских странах осложняется не только высокими расходами и конкуренцией, но и экономическими и социальными проблемами, а трудоустройство для  иностранцев затруднено, так как большинство вакансий в странах Евросоюза, предназначено для ее коренных жителей и других граждан ЕС, а кандидаты из остальных государств рассматриваются в самую последнюю очередь. Соответственно, граждане стран, не входящих в состав ЕС имеют возможность получить работу, лишь в случае, когда гражданин выбранной страны или гражданин Евросоюза не может ее получить из-за отсутствия  опыта или квалификации. В Индонезии все гораздо проще, а учитывая статус развивающейся страны, где многие ниши еще свободны, открытие собственного бизнеса в Индонезии представляется  не только перспективным предприятием, но и позволяющим проживать на территории Индонезии неограниченное время. Кроме того, после проживания в стране 7-ми лет по рабочей визе от одной компании Вы сможете претендовать на получение гражданства! Дополнительным условием получения гражданства является знание индонезийского языка. Справедливости ради нужно сказать, что индонезийский язык куда более простой чем, скажем, балийский, тайский или кхмерский.

Кроме отмеченных выше, положительными моментами являются:

  1. Богатая флора и фауна;
  2. Теплый климат (отсутствие расходов на отопительное оборудование, отсутствие потребности в теплых вещах и как следствие - низкие расходы на одежду и обувь);
  3. Всегда теплые, пригодные для купания океаны;
  4. ­Богатая культура;
  5. Всегда свежие фрукты и овощи;
  6. Дешевый бензин (около 0,5$ или 15 руб. за литр);
  7. Широкие возможности для бизнеса как связанного с туризмом так и множества других его форм (Индонезия относится к категории наиболее перспективных в экономическом плане развивающихся стран, отмеченных аналитиком Goldman Sachs Джимом О’Нейлом (Jim O'Neill), способных превратить свои национальные экономики в крупнейшие локомотивы Международной системы экономических отношений XXI века, наряду со странами БРИК);
  8. Сравнительно недорогие строительные материалы;
  9. Дешевая рабочая сила;
  10. Недорогая мототехника и автомобили;
  11. Возможность для россиян получения визы по прилету (туристическая виза выдается сроком на 30 дней и дает возможность не выезжая из страны продлевать ее еще на 30 дней, что составляет 60 дней);
  12. Возможность получения ВНЖ для крупных инвесторов, а также для специалистов высокого уровня;
  13. Возможность получения гражданства уже через 7 лет;
  14. Возможность иметь 2 гражданства.

К минусам жизни в Индонезии и покупке недвижимости в этой стране можно отнести:

  1. Действие ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами (Ознакомиться с законами о владении недвижимостью в Индонезии, Вы можете на этой странице);
  2. Отсутствие визовых льгот для иностранных владельцев недвижимости для длительного проживания в стране;
  3. Платная медицина как для местных жителей так и для иностранцев (уровень медицины средний, уровень стоимости медицинских услуг колеблется от среднего до высокого);
  4. Уровень государственного школьного образования можно назвать невысоким, хотя, здесь присутствует множество зарекомендовавших себя интернациональных школ. Среди высших учебных заведений есть и весьма уважаемые институты как местного так и международного значения.

Резюмируя, можно заключить, что плюсов покупки недвижимости на Бали или Ломбоке значительно больше чем минусов, что и обуславливает растущий интерес к недвижимости в Индонезии не только у россиян, но и у граждан СНГ.